卖房违约后能否以房抵违约金需看合同约定。依据《合同法》，若合同明确违约金条款，则应按约定履行。否则，擅自以房抵债可能构成违约，面临法律诉讼和财产损失。
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卖房违约可用多种方式处理。1. 若合同有违约金约定，应按约支付；2. 若无力支付，可与买方协商，如延期支付、以房抵债等；3. 协商不成，应依法承担违约责任，并可能面临法律诉讼。具体操作需根据实际情况灵活调整。
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卖房违约常见处理为支付违约金或协商解决。选择时，应优先考虑合同约定及双方意愿，若协商不成，再依法通过法律途径解决。

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