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合租室友到期不搬走可以报警吗

发布时间:2025-12-30 | 作者:吴亮律师 15555555523(微信同号)
房租到期租客拒不搬走,您可以报警,但警方一般不直接处理民事纠纷。若租赁合同明确到期且租客无正当理由拒搬,报警可记录纠纷事实并留存证据,警方通常会建议协商或民事诉讼。但如果租客以暴力、威胁等方式阻碍房东收房,可能违反治安管理,警方会依法处理并制止违法行为。
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房租到期租客不搬走,需注意以下法律风险:
1、经济损失:租客逾期占用期间,房东无法出租房屋产生租金损失,甚至需向新租客承担违约责任,原租客也未支付逾期租金,造成双重损失。
2、证据链断裂:若房东未保留租赁合同原件或未书面通知租客搬离,如仅口头通知而租客否认,诉讼时可能因证据不足败诉。
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关于房租到期租客不搬走能否报警,结合法律规定分析如下:
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条“当事人起诉的民事纠纷,适宜调解的先行调解,当事人拒绝调解的除外”,房租到期租客不搬走属于租赁合同纠纷,本质是平等主体间的民事争议。警方介入主要维护治安秩序,而非直接处理民事权益归属。《商品房屋租赁管理办法》第四条明确县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责房屋租赁监督管理,未赋予公安机关直接处理租客不搬走的职权。因此,报警仅能记录情况,无法强制搬离,最终需通过诉讼等民事途径解决。
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房租到期租客不搬走时,需避免以下错误操作:
1、擅自采取强制措施:如更换门锁、搬离租客物品,可能侵犯租客权益,导致自身承担侵权责任,甚至引发冲突。
2、忽视证据收集:未保留租赁合同、到期通知等关键证据,协商或诉讼时难以证明租客违约,影响维权效果。
3、过度依赖报警:认为报警后警察会直接强制搬离,未及时协商或诉讼,导致房屋长期被占用,扩大租金损失。
若您已出现上述错误操作或不确定如何处理,可随时咨询我,我会为您提供专业解答,避免权益受损。

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