监护人买卖被监护人房产时，需避免以下常见错误：
1、盲目交易：部分监护人未核实买卖是否为被监护人利益，仅凭主观意愿交易，易因非为被监护人利益导致买卖违法，引发纠纷。
2、证据缺失：买卖后未妥善留存证明为被监护人利益的证据，争议时难证行为合法，可能面临不利后果。
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监护人买卖被监护人房产存在法律风险，以下举例说明：
1、买卖无效风险：若买卖非为被监护人利益（如低价卖给亲属），法院可能认定买卖无效。无效后监护人需返还房产、承担责任，并赔偿被监护人损失。
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监护人是否有权买卖被监护人房产，需依具体情况判断：
在符合法律规定条件且以维护被监护人利益为前提时，监护人有权处理。例如被监护人患重病需高额医疗费，卖房是必要筹款方式，此时监护人可买卖，但需证明行为为被监护人利益并遵法律程序。
若非为被监护人利益（如为自身投资或还债），则无权买卖，因法律明确规定监护人除维护被监护人利益外，不得处分其财产。
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处理监护人买卖被监护人房产问题时，特殊情况会影响结果：
1、被监护人有民事行为能力：若被监护人是限制民事行为能力人且对买卖有认知判断，根据《中华人民共和国民法典》第三十五条，监护人应尊重其真实意愿。若被监护人明确反对且理由合理，可能影响买卖行为。
2、多个监护人情况：被监护人有多个监护人时，买卖需全体一致同意。若部分监护人反对且理由为行为不利被监护人利益，买卖难顺利进行，需协商或经法律途径解决争议后再决定。

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