贷款买房退房本金的退还需结合合同约定与法律规定，核心取决于退房原因及合同条款。
可以退本金，但可能需扣除违约金等费用。
1. 若因开发商违约退房（如逾期交房、房屋质量问题）：可依据合同约定要求退还全部已付本金（含首付、已还贷款本金），无需承担违约责任，甚至可主张赔偿损失。
2. 若因购房者自身原因退房（如个人资金问题、不想买了）：需按购房合同约定承担违约金，本金退还金额为已付金额减去违约金、开发商已实际支出的费用（如备案费）；同时需与银行协商解除贷款合同，已还贷款本金中属于购房者支付的部分可向开发商追偿，但可能需承担银行的贷款违约金。
3. 若因不可抗力退房（如政策突变导致无法贷款）：可依据法律规定或合同约定免责，退还全部已付本金，无需承担违约责任。
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贷款买房退房退本金时，以下错误操作需避免：
1. 擅自单方退房：未与开发商协商或未按合同约定书面通知退房，直接停止还款，可能被开发商起诉要求承担高额违约金，同时银行会追究贷款违约责任。
2. 忽视贷款合同处理：仅与开发商协商退本金，未同步解除贷款合同，导致银行持续计收利息，甚至影响个人征信。
3. 放弃违约金抗辩：因自身原因退房时，直接同意开发商提出的高额违约金，未依据合同条款或法律规定（如违约金过高可请求法院调低）争取减少扣除金额，导致本金退还过少。
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贷款买房退房退本金存在以下特殊情况，需特别注意：
1. 开发商“五证不全”：若开发商未取得《商品房预售许可证》等五证，购房合同无效，此时退房无需承担违约责任，开发商需全额退还本金（含首付、已还贷款本金），且需赔偿购房者已支付的贷款利息。
2. 政策突变导致无法贷款：例如购房后当地出台限购政策，购房者失去购房资格（非自身原因），属于“情势变更”情形，可依据法律规定解除合同，本金全额退还，无需承担违约金。
3. 房屋主体结构质量问题：若房屋经鉴定存在主体结构不合格（如承重墙开裂），购房者可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条要求退房，开发商需全额退还本金，且需赔偿贷款利息等损失。
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贷款买房退房退本金可能面临以下法律风险：
1. 违约金扣除过高风险：例如购房者因个人原因退房，合同约定违约金为总房款的20%（远超实际损失），若未及时提出异议，开发商可能直接从本金中扣除高额违约金，导致实际退还本金大幅减少。
2. 贷款合同解除滞后风险：例如开发商同意退本金，但购房者未及时与银行解除贷款合同，银行仍按月计收利息，甚至因购房者停止还款上报征信，影响后续贷款资格。

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