新房未入住却漏水，需警惕以下法律风险：
1. **证据链断裂**：如未及时拍照或记录漏水情况，难以证明问题发生在交房后或保修期内，无法主张开发商责任。
2. **经济损失扩大**：未及时通知开发商维修，导致漏水恶化，家具、墙面等损失可能无法全额获赔。
3. **诉讼时效过期**：房屋质量问题诉讼时效一般为两年，自发现或应当发现问题起算，超期可能丧失胜诉权。

这些风险在维权中很常见，稍不注意就会损害权益。建议发现漏水后立即采取合法合规步骤维权，必要时可联系我为您提供解答。
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新房未入住就漏水，以下特殊情况会影响处理方式和责任认定：
1. **漏水因设计或施工缺陷**：经鉴定为设计不合理或施工工艺不达标，可能涉及施工、设计等多方责任，需专业鉴定及多方协调明确责任主体。
2. **开发商已履行维修义务**：若开发商接通知后及时维修且问题解决，除非能证明维修不彻底或另有质量问题，否则难以主张赔偿。
3. **业主自行装修引发漏水**：房屋交付后漏水发生在业主自行装修后，开发商可能主张系装修不当，从而免除维修责任。

这些情况直接影响处理方式、责任归属及赔偿金额。建议购房者充分评估情形，必要时委托专业机构鉴定并联系我，以确保维权有效。
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根据法律规定，新房漏水开发商需依法担责：
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条：
- 若房屋质量问题严重影响正常居住，买受人可请求解除合同并索赔；
- 交付的房屋在保修期内有质量问题，出卖人应负责修复；
- 出卖人拒绝或拖延修复的，买受人可自行或委托他人修复，费用及损失由出卖人承担。

结合案例，新房交付后未入住即漏水且属质量问题的，开发商应履行修复义务并承担费用；若开发商拒绝/拖延，购房者可自行维修并索赔；若漏水严重影响居住，还可主张解除合同及赔偿。您可依据该法条主张合法权益。
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新房未入住就漏水，这些错误操作可能影响维权效果：
1. **忽视及时取证**：未及时拍照、录像或记录，导致证据灭失，影响后续维权。
2. **口头沟通无记录**：仅电话或当面沟通开发商，未保留书面记录，纠纷时难证明对方承诺或责任。
3. **自行维修未通知开发商**：未经开发商同意擅自维修，可能被视为放弃索赔权，维修费用难追偿。

这些行为易使维权陷入不利地位。遇到漏水问题请谨慎操作，必要时联系我为您评估风险并提供建议。不确定做法是否恰当？欢迎咨询，我将为您提供专业分析。

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